根据最高人民法院(1993)37号文件的规定，房地产交易纠纷属下列情况之一的，可以直接向法院起诉：

　　1、属于平等主体之间以私有房屋为标的发生的权属、析产、买卖、租赁、借用、代管、赠与、抵押等纠纷，及侵害私有房屋所有权、使用权纠纷等，由民事庭受理。

　　2、平等主体之间是以房管局直管公房为标的发生租赁、借用、换房及强占房屋等纠纷，由民事庭受理。

　　3、职工对本单位分配自管住房方案、决定有意见，而与单位发生争议，不属于法院管辖范围。但在房屋分配过程中因职工擅自强占待分配的房屋，单位诉请法院解决的，由民事庭受理。

　　4、单位分配给职工的房屋被其他职工抢占，被侵权人向法院起诉的，由民事庭受理。

　　5、因行政划拨产生的公房所有权、使用权纠纷，不属于法院管辖范围，一方为此向法院起诉的，应告知其向主管部门申请解决；如果房屋所有权、使用权明确，只是为权利、义务的履行发生纠纷的，民事庭应予以受理。

　　6、因违章建筑妨碍他人通行、采光等民事权益引起的相邻纠纷，或以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等纠纷，当事人起诉讼的，民事庭应予受理。

　　7、拆迁人与被拆迁人就有关安置、补偿、产权调换等问题达成协议，并部分履行后，一方反悔而产生的纠纷，由民事庭受理。

　　8、对于危旧房屋改造中产生的纠纷，原则上不宜作为民事案件受理。如果危改拆迁人与被拆迁人已达成安置、补偿协议，并已部分履行，当事人仅为继续履行协议发生纠纷而起诉的，可由民事庭受理。

　　9、土地所有权、使用权权属明确，当事人因侵权行为产生的纠纷，应作为民事案件受理。但土地主管部门侵权行为已作出行政裁决，当事人因不服裁决起诉的，法院应作为行政案件受理。

　　10、土地出让、转让合同纠纷，由民事庭受理。

　　11、其他以房地产为标的开发、建筑承包、入股、联营、代理等民事行为发生的纠纷，由民事庭受理。