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买卖二手房，记得"守规矩"
　　据不完全统计，深圳人目前每天在窗口办理有关二手房登记手续的竟达上千宗，在这些交易中，有哪些"规矩"是要特别注意的呢？
　　安居房换证应缴费用：国有土地收益金房改购买价的1%；登记费50元；印花税登记价的0.05%（另贴花5元）。
　　安居房换证产权如何变更：权利人在取得住宅局全部产权批复后发生变更的，按有关规定办理；权利人死亡的，由其合法的继承人凭财产继承公证书申请办理；权利人离婚的，须先换成红本再进行产权变更。
　　委托他人领取《房地产证》：被委托人应提交经公证的委托书；权利人为单位的，由被委托人凭法人授权的委托书、身份证和回执领取。
　　办理"二手"楼转移登记：按《房地产转让条例》规定，受理申请不属产权所有权产生转移；房地产所有权的转移，要以最终核准日期为准。按着答复日期和编号拨打电话：83788111查办结果。
　　房地产转移需要的文件：房地产买卖合同书（原件）；境外个人或组织需公证；赠与公证书及亲属关系证明公证书（原件）；继承公证书（原件）；换房协议书（原件）；按规定需公证的，应提交公证的《换房协议书》。
　　减免税收的有关规定：对个人购买并居住超过1年的安居房，销售时免征营业税、城市维护建设税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得所得，继续免征个人所得税；对个人出售安居房后1年内重新购房的，视其购房的价值大于或等于出售安居房价值的全部免征个人所得税。如果其购房价值小于出售安居房价值的，按其比例确定个人所得税的免税额；安居房上市转让交易价明显低于市场评估价的，以市场评估价为准。
　
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