按揭中的转按，就是指第一方先向银行做按揭贷款买房，在供房的过程中将房产卖给第二方，而第二方又需要向银行贷款做按揭。由于手续复杂，许多人不知道程序，容易一拖再拖、交易失败。
通常在这种情况下，银行都会要求有中介公司介入引导。中介公司分为一般的房地产中介和金融中介。房地产中介直接面对买卖双方；而金融中介则既面对客户又面对银行，一般由律师所或地产顾问公司担任。转按的形式有两种，一种是在同一系统银行之间操作，称为"转按"；另一种是跨行（即不同系统银行之间）操作，称为"赎契"。
"转按"分六步走：
1、 卖楼方先到地产中介放盘，地产中介一般会有指定的金融中介负责联系银行和买卖双方。
2、 金融中介联系评估机构做房屋价格评估，卖楼方需交手续费。如交易标的楼龄在一年以下，或是由各银行指定的大发展商开发的3年以下楼龄的楼房就只需要一份初评报告，价格是300元左右；否则就需要一份详细的评估报告，手续费是评估楼价的0.5%左右。
3、 买卖双方和买卖双方的贷款支行签定一式五份的四方协议。
4、 协议签定后金融中介才能从卖主贷款的银行借调出相关资料，主要指房产证或预售房合同等。
5、 金融中介负责办理涂销、过户等手续。
6、 买主贷款银行依据房屋评估价以及申请人资讯材料决定贷款数目。买主将首期存入银行公用的个人住房贷款过渡户口。所有款项再划拨到卖主的原贷款银行。
"赎契"多了一个步骤
而"赎契"由于是在两个不同的系统银行进行，会多一个步骤，即需要先由金融中介
或是地产中介出钱向银行赎回预售房合同或房产证。这样卖方又要与金融中介公司签定借款合同，还要交纳相应的手续费。所以为了规避风险，有的银行只接受有产权证的房屋交易，对只有买卖契约的会拒之门外，限制较多。
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