新手请教：

　　近期国家对楼市的调控政策不断出台，包括最新的个税政策。如果现在还想投资房产，在成本上会增加多少？是长期好还是短期好？

　　专家解答：

　　在8月份，中国政府对打击房价又施以征收重税的政策，新政策的主要焦点在于征收个人所得税方面。以后个税将按照“转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20%征收，其中合理费用包括实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　新的个税政策直接增加了房产转让的成本，使短线投资者的投资利润空间更少。虽然市政府的实施细则已经出台，不过最重要的评估价格如何确定还没有最终落实。相信在短期内政府还有一些相关政策陆续推出，这也显示出政府对投资性质交易进行较有力度的打击。至于选择长期还是短期，现阶段由于房产交易要额外支付5%营业税和个税，增加的成本将不少于总房价10%，加上的房价相对在较高水平，上升空间较小，所以短线投资者可以说是几乎无利可图。但如果是购房作长线投资的话，由于深圳市在未来几年的土地供应将日益减少，经济和人均收入水平也较看好，再加上租金回报也有上升趋势等利好因素，相信长线投资房地产也是一种风险较低而且有较合理回报的投资方式。