我个人认为，以目前深圳楼价平均6000-7000元左右的水平，在今后的2-3年内会有15%-30%的升值空间，甚至更多。根据如下：

• 与香港最接近。香港中心区的楼价4-6万港币/平方，与深圳接近的地区也要2-4万元港币/平方。香港人逐渐接受及适应深圳的生活模式，他们财力雄厚，最近有统计，有100万港币现金的港人有27万之多。这些超过2700亿的流动资金，是可以炒翻深圳。只不过现在香港楼市热火朝天，还没空顾及到深圳。

• 深圳流动人口多，租赁市场极大。随着旧城改造的开始，农民房会被逐步清拆，迫使原来居住的外来人口不得不购房或租房（投向商品房市场）。而“农民”们收到的政府巨额补偿，也不得不投向商品房，购买更多物业以租金维生。

• 第一代深圳人的子女长大成人，会组织更多的新家庭，则需要更多物业以满足需求。

• 深圳可发展的地皮少，特区的南部、东部是香港及大海，只有少量的东部及西部、北部可发展，延伸不远就到东莞及惠州境，大量的需求和少量的土地提供，后果只有一个，地价、楼价攀升。

• 现代社会的都市化、网络化，深圳作为一个大都会，越来越吸引各地精英及牛鬼蛇神、三教九流，只有呆不下去的，很少不想呆下去的，人口会急促膨胀。今后深圳楼价就会象现在的大都会城市上海、纽约、伦敦、悉尼、温哥华一样，升2-3倍也不出奇。

　　 所以，现在购深圳的物业，只有买贵，没有买错。