一、怎样选择租客？

　　当你有屋出租，而又很抢手，那时选择租客就是一个最重要的环节，否则后患无穷。请注意以下几点：

　　1、租客的职业以公务员、医务人员、教师、大公司职员为首选（应要求对方提供有关证明文件，如工作的名片等），他们薪高粮准，就算欠租，追讨也方便。对那样的租客，即使租金比市场价少5-10%也可以考虑。

　　2、对自由职业、小公司职员、及经商者，则要小心些，身份证副本要备案，两按一上的按金，要收齐，对方的资料越详细越好。

　　3、不要尽信中介为了尽快成交挣佣金，他们肯定将租客说得如何如何，好的大讲，差的不讲。

　　4、家庭人员越少越好，无小孩比有小孩好，无宠物比有宠物好，女生比男生好，美女比丑女好，个人比公司好，等等，均要作为考虑因素。

　　其他还要有作为挑选租客的一些问题，则不作详尽提供意见，总之，业主出租屋宇时，还是得“小心驶得万年船”，否则，惹祸上身，后患无穷。

　　二、怎样迫讨欠租？

　　在出租房屋过程中，每每遇上租客拖欠房租的事，都是令人十分不幸的。你被无赖租客欠租，屡追不果，怎么办？

　　1、先礼后兵，继续多次打电话追讨。

　　2、通知管理处或供水供电部门断水断电，断其生活必需条件。

　　3、找开锁匠换门锁，及通知管理处：非业主不能进入。

　　4、当以上行为都失效时，最后的方法只有打官司，通过法律去追讨了。

　　但愿人们都能“以诚待人”，以良好的道德观约束自己，这样的事完全是不应该发生的。业主无忧，租者愉快，大家都能过着乐也融融的生活，忌不人间美事。